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家のリノベーションは楽しい(築35年の我が家をリノベーションして) -  はじめに 

去年、築35年の家をリノベーションしました。

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計画を開始してから家の引き渡しまでちょうど10か月。物作りの楽しさを実感することができて、本当に楽しい時間を過ごすことができました。

 

建築に関する知識はゼロ。

 

計画の進捗に合わせ、必要となる知識が変わってきますので、その都度、図書館で本を借りたり、購入したり、ネットで調べたり、住宅展示場を廻ったり、あらゆるツールを使って情報収集を行いました。

 

その情報が実際のリノベーションにうまく生かされたケースもありましたので、私と同じようにゼロベースからスタートされる方に向けて、少しでも参考になればと思い、体験記なるものを書きたいと思います。

 

リノベーションの概要

 

計画開始から物件引渡しまでの期間   

2016/12 ~ 2017/10 

 

対象物件情報
  • 築35年、2階建、木造2×4工法 (※計画当初は木造軸組工法だと思い込んでいた。)
  • 延床面積 110平方メートル(33坪)
  • 間取り
    1階(玄関、リビング・ダイニング13.5畳、キッチン3.5畳、風呂・洗面所、トイレ、和室7.5畳)
    2階(洋室A 16畳、洋室B 12畳、トイレ)
  • 物件名義 
    住宅ローン、住宅ローン特別減税の制度を利用するため、リノベーションを機に建物だけ 義母から私に名義変更を実施。
    土地              義母
    建物            義母 ⇒ 自分(名義変更を実施)  

 

依頼業者

大手ハウスメーカーグループのメンテナンス・リフォーム会社

 

改修内容
  • 屋根               カバー工法による全面改修。
  • 外壁               塗装全面塗り替え。
  • 断熱材           床、壁、屋根の全面アップグレード。
  • 壁紙               全面張替。
  • サッシ           全面差替。(Lixilの複層ガラス)
  • 建具               全面差替。(Woodoneの建具)
  • 1階床             全面フローリング化。(マルホンの無垢材使用)
  • 2階床             全面フローリング化。(朝日ウッドテック使用)
  • 2階間取変更     洋室Aを分割し、義母の寝室と子供部屋に。
  • ロフト新設       子供部屋にロフトを新設。
  • 水回り              キッチン、風呂、洗面所、トイレ1階・2階、全面交換。     

 

リノベーション費用 (消費税込)
  • 本体価格                       1,450万円
  • 資材、材料費                  690万円
  • 設備機器                       370万円
  • 借住まい費用                     45万円
  • 引越費用                          52万円 (費用に関して今回唯一の失敗)
  • 建物名義変更                    13万円
  • 建物面積再申請料               10万円
  • 三者機関チェック              14万円
  • 外構工事(別業者依頼)            32万円
    TOTAL                         2,676万円                  

 

リノベーション費用としては、一般的な情報に比べると高いと思います。それは、私たち夫婦がこれから一生住む家と決めたので、居住のための快適性と安全性を著しく向上させたく、そのための費用は惜しまないと決めたからでした。

 

お金を掛ければ満足する家が建つとは限りませんし、潤沢な資金がある訳ではないので、初めにコンセプトと優先度を決め、一番優先度が高いものについては妥協をせず、コストを集中投資することにしました。

 

これから数回に分けてお話ししたいと思いますので、お付き合いよろしくお願いします。

 

See you next !!